整理考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。
A：平均增减量法
B：平均发展速度法
C：移动半均法
D：指数修匀法
E：工业用地的监测点评估价格2、下列有关平均指标，表述正确的是__。
A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标
B．简单算术平均数适用于分组的分布数列
C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104
D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值3、下列关于预告登记的表述中，错误的是__。
A．预告登记的目的是保障将来实现的物权
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D．预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖4、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。
fA：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同5、房屋拆迁补偿的对象是。A：被拆除房屋的所有人B：被拆除房屋的使用人C：被拆除房屋的所有人和使用人D：被拆除房屋的代管人E：房地产估价机构必须加盖公章6、房地产评估价值对应的日期被称作。A：价值基准日B：估价时点C：价值时点D：估价报告日E：工业用地的监测点评估价格7、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。A．420万元B．504万元C．600万元D．720万元8、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。
fA．乡镇企业属于集体企业
B．申请破产
C．和乡镇企业的建筑物同时抵押
D．经过乡镇政府主管部门批准后9、对于投资型物业购买者而言，__往往决定了其愿意支付的价格水平。
A．自身支付能力
B．拥有物业后所能获取的预期收益大小
C．市场供求状况
D．区域因素10、估价报告有效期应从__起计。
A．估价时点
B．估价作业期
C．出具估价报告之日
D．签订估价委托合同之日11、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。
A．征收人
B．被征收人
C．房屋征收部门办公会议
D．政府常务会议12、某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英r