万科财务分析报告
20082009年度
班级人力资源管理班级08人力资源管理1班小组成员俊杰小组成员邹俊杰0807502134徐景敏徐景敏0807502136杨峰杨峰0807502115卢泳卢泳0807502130王震王震0807502149
f杜邦分析体系
一万科基本情况介绍万科基本情况介绍
万科企业股份有限公司成立于1984年5月以房地产为核心业务是中国大陆首批公开上市的企业之一至2003年12月31日止公司总资产1056亿元净资产4701亿元1988年12月公司公开向社会发行股票2800万股集资人民币2800万元资产及经营规模迅速扩大1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易1991年6月公司通过配售和定向发行新股2836万股集资人民币127亿元公司开始跨地域发展1992年底上海万科城市花园项目正式启动大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务万科开始进行业务调整1993年3月本公司发行4500万股B股该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市B股募股资金45135万港元主要投资于房地产开发房地产核心业务进一步突显1997年6月公司增资配股募集资金人民币383亿元主要投资于深圳住宅开发推动公司房地产业务发展更上一个台阶2000年初公司增资配股募集资金人民币625亿元公司实力进一步增强公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72的股份转让予中国华润总公司及其附属公司成为专一的房地产公司2002年6月万科发行可转换公司债券募集资金15亿进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力公司于1988年介入房地产领域1992年正式确定大众住宅开发为核心业务截止2002年底已进入深圳上海北京天津沈阳成都武汉南京长春南昌和佛山进行住宅开发2003年万科又先后进入鞍山大连中山广州东莞目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势公司树立了住宅品牌并获得良好的投资回报
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二行业环境行业环境
在美国金融危机冲击下中国很难独善其身经济增长动力减弱在此背景下宏观调控政策有所转向07年底提出