f邢台市房地产市场调研报告
杨立兴159邢台城市定位:一邢台城市定位邢台城市发展总体原则:西北生活,东南工业。“西北生活东南工业”西北生活,二邢台房地产市场现状1供求情况供求情况随着经济的发展,城市化进程的加速,外来人口涌入,附近县市富裕人口有来邢购房意愿。邢台消费者有“购房保值”的潜在消费意识,中高收入者都有2套以上的住房,随着经济的发展,这种消费需求仍会加大。受消费观念影响,人们不太认可二手房,宁愿等也要买新房子。不断出炉的“地王效应地王效应”诱发出人们对未来楼价升值的预期。地王效应如今邢台市城镇居民人均使用面积23平方米,市区人口约60万,邢台市现有居住面积只有1500万平方米,与国家小康标准人均35平方米相比还有700万平方米的市场空缺。邢台房地产市场在供应结构中有局部失衡现象,表现为:一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高,而中低价位,普通商品房与经济适用房比例偏小,但市场需求总量却较高;二是大户型、大面积住房面积供应总量较大,而中、小户型和中、小面积住房供应不足,但需求量很大。2销售情况销售情况
f据市场调查显示,目前根据邢台市一般购房者的经济实力,可购买的住宅面积为100平方米左右,而市场主力房型为120至150平方米。由于大户型房屋供应量过多,土地价格较高导致房价居高不下等原因,形成了一定数量的商品房空置。3房价2009年邢台市商品住宅平均销售价格3255元平方米,西北部价格较高,主流价格35004200元平方米,且成交量较多;东南部房价较低,且房源有限。二环以内市中心地带销售较好,二环外偏东北、西北销售较差。楼价的普遍上涨,一方面与强劲的需求量有直接关系;另一方面,与楼市奇妙的“报复性拉升”亦存在一定联系,即越是打压,楼价越是飞涨,消费者则预期未来房价会更高,更刺激了市场需求量,即“马太效应”
──地价越拍越高,房子越涨越抢,越抢越涨。
三是土地价格过高,在邢台市商品住房成本构成中,土地价格占21.4%;四是城市居住人口的增加,住房制度改革深化,扩大了市场需求量;五是钢材、水泥等原材料的上涨,直接导致住房价格的上涨;六是经济适用房在住房供应中所占的比例小,平抑商品房价格作用相对薄弱。三邢台房地产板块特点分析桥东区:桥东区本区域为邢台的老城区,商贸密集繁华,交通便利,旧房建筑较
f多,工业污染较为严重,环境相对较差,目前,桥东的房地产普遍发展较慢,r