f邢台市房地产市场调研报告
杨立兴159邢台城市定位：一邢台城市定位邢台城市发展总体原则：西北生活，东南工业。“西北生活东南工业”西北生活，二邢台房地产市场现状1供求情况供求情况随着经济的发展，城市化进程的加速，外来人口涌入，附近县市富裕人口有来邢购房意愿。邢台消费者有“购房保值”的潜在消费意识，中高收入者都有2套以上的住房，随着经济的发展，这种消费需求仍会加大。受消费观念影响，人们不太认可二手房，宁愿等也要买新房子。不断出炉的“地王效应地王效应”诱发出人们对未来楼价升值的预期。地王效应如今邢台市城镇居民人均使用面积23平方米，市区人口约60万，邢台市现有居住面积只有1500万平方米，与国家小康标准人均35平方米相比还有700万平方米的市场空缺。邢台房地产市场在供应结构中有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。2销售情况销售情况
f据市场调查显示，目前根据邢台市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为100平方米左右，而市场主力房型为120至150平方米。由于大户型房屋供应量过多，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。3房价2009年邢台市商品住宅平均销售价格3255元平方米，西北部价格较高，主流价格35004200元平方米，且成交量较多；东南部房价较低，且房源有限。二环以内市中心地带销售较好，二环外偏东北、西北销售较差。楼价的普遍上涨，一方面与强劲的需求量有直接关系；另一方面，与楼市奇妙的“报复性拉升”亦存在一定联系，即越是打压，楼价越是飞涨，消费者则预期未来房价会更高，更刺激了市场需求量，即“马太效应”
──地价越拍越高，房子越涨越抢，越抢越涨。
三是土地价格过高，在邢台市商品住房成本构成中，土地价格占21．4％；四是城市居住人口的增加，住房制度改革深化，扩大了市场需求量；五是钢材、水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨；六是经济适用房在住房供应中所占的比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。三邢台房地产板块特点分析桥东区：桥东区本区域为邢台的老城区，商贸密集繁华，交通便利，旧房建筑较
f多，工业污染较为严重，环境相对较差，目前，桥东的房地产普遍发展较慢，r