湖北省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产开发项目策划的特点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市基本地形图的复测周期一般年。A：35B：310C：5一10D：520E：执行层的组织协调2、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。A：预告登记B：更正登记C：异议登记D：房屋抵押权登记E：执行层的组织协调3、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就__。A．越大B．越小C．坚挺D．疲软4、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还E：执行层的组织协调5、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是．【2007年考题】A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格6、功能折旧违背了以下哪个原理__。A．收益递减原理
fB．收益递增原理C．均衡原理D．适合原理7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。A．40B．50C．60D．708、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。A．有效毛租金收入B．净经营收入C．潜在毛租金收入D．税后现金流9、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。A：5％B：7％C：10％D：15％E：房地产估价机构必须加盖公章10、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。A：48999B：49553C：69553D：80000E：工业用地的监测点评估价格11、证券可分为商品证券、货币证券和__。A．负债证券B．资产证券C．交易证券D．资本证券12、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。A．租售收入B．所得额C．扣除成本的销售收入Dr