房地产开发建设项目可行性研究报告
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f第一章总论
一、项目名称：城二、项目拟建地：市同心路2号（原玻璃厂）三、项目建设单位：市房地产开发有限公司四、项目建设单位概况市房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表；注册住所：市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。五、项目概况随着市城市建设的发展，市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于市同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积4778430M2，其中：住宅用地面积2713530M2，公共建筑用地面积529300M2，道路用地面积806000M2，公共绿地
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f面积729600M2；总建筑面积2171万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率385，建筑密度2166，绿地率3861，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。
六、编制依据1、主要依据：（1）《市城市总体规划》（2）建设部《关于发布房地产项目经济评价方法》的通知”｛建标（2000）205号｝（3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）（4）市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等8个项目建筑容积率的批复》郴政办函［2008］143号（5）市规划局《建设用地规划条件通知书》郴规（地）［2008］108号（6）《建设项目环境影响报告表》（7）郴国用（2006）393号国有土地使用权证（8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（9）省城乡规划设计研究院《总平面图》（10）相关各专业的国家设计规范（11）建设单位提供的其它相关资料
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f2、研究范围：
本报告主要依据国家有关政策、法规r