据有关部门最近预测，2008年中国房地产行业的资金缺口是6730亿元。而2009年房地产市场可约能遭遇中期调整或者短暂调整，如果遭遇中期调整，那么资金缺口将达到9290亿元。从上市房地产公司的净现金流情况看，预计2008年全年的净现金流为负，2008年下半年资金紧张而状况比上半年严峻，2009年比2008年更严峻！日前，高盛的一份研究报告也指出，从去年末房地产市场出现调整以来，开发商出现现金流不足，首先房产业以前一直有较高的盈利，这对银行等债权人提供了缓冲；其次在今年上半年，中国国内再建项目总面积同比增长了24％，高于去年的23％。这种逆势扩张，将在今年第四季度使现金流雪上加霜。再者，到年底开发商将要向施工企业支付工程款，这将进一步消耗掉流动资金。在银行方面，“放贷漏洞”也是加大信贷风险的一个很重要原因，如开发贷款和销售收入被挪用，房地产信贷抵押物价值被高估，贷款高度集中，其中有12家银行甚至出现非抵押质押贷款增长高达286％，而抵押贷款增长却只有53％。更有甚者，一些银行连抵押质押物也没有。另外，央行近日公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为133％，分别比上季度和去年同期下降18和28个百分比，房地产企业通过销售回笼资金面临压力。也从另一个角度预示了国内银行放贷危机发生的可能性，高盛预计中国银行业的房地产不良贷款风险将在2008年第四季度和2009年上半年初露端倪，这应引起房地产业和银行业的高度重视！界时，银行自行救火不及，房地产业期待银行贷款解决资金困境难上加难！那么，房地产企业如何才能避免陷入融资困境、破解融资难？一。把握最新的宏观金融政策动态中国的房地产相关最密切的宏观金融政策就是银行存款准备金率、存贷款基准利率和公开市场业务，这是央行宏观调控的三大货币政策工具。2007年的6次加息，以及10次提高银行存款准备金率，都是十分强烈的房地产银根紧缩的信号。特别注意，2008年9月15日，央行决定下调中小金融机构人民币存款准备金率和一年期人民币贷款基准利率，这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。对此次“双率”下调，可见紧缩的金融政策开始放松，下一步，随着通胀压力趋缓，货币政策关注焦点也开始从通胀压力，转移到解决当前经济运行中存在的突出问题中去；但是如此判断说房地产资金松动，还为时过早。二。制定好自身的发展战略。制定好自身的发展战略。发展战略对于大部r