本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。参见教材P34。4、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是估价依据。选项A错误，选取估价依据应具有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取选项B错误，鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准选项C错误，《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线选项D正确，不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。参见教材P34。5、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是估价方法。房地产估价采用的三种基本方法：比较法、收益法和成本法。参见教材P35。6、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37～38。
f7、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是中国房地产估价行业的发展。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：“国家实行房地产价格评估制度。”第五十九条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。参见教材P38。8、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是中国房地产估价行业的发展。2006年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。参见教材P44。9、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是中国房地产估价行业的发展。选项D，房地产市场不够规范，市场运行缺乏规则或运行规则未严格执行，市场参与者不够成熟、理性，市场成交价格难以真实反映交易对象的实际状况，房地产交易和登记信息不够公开、透明。参见教材P44～45。判断题1、根据《合伙企业法》，合伙人可以用货币和劳务出资，不可以用实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资。
f2、初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。
3、人民法院强制拍卖房地产，需要评估被拍卖房地产的市场价值或市场价格，为人民法院确定拍卖保留价提供参考依据。
4、企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产等情况下的企业财产清理r