南宁商业地产（商铺类）南宁商业地产（商铺类）市场情况综述2011年第三季度分析报告
一、房产市场概况
12011年第二季度全国行情回顾及现状在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途地价增速较上一季度均有所放缓。全国商业、居住、工业地价环比增幅分别为277、217、113，较上一季度分别下降了056、027和030个百分点。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，全国商业地价环比、同比的增长率均为最高。2011年第二季度，在全国主要监测城市中，超过六成城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过50的城市仅有两个。综合地价环比涨幅前十位城市分别为：深圳市、珠海市、潍坊市、黄石市、淮南市、广州市、北海市、南宁市、苏州市、重庆市。综合地价同比涨幅超过200的城市仍有4个，分别为昆明市、深圳市、石家庄市、南宁市。居住地价变化与综合地价状况基本保持一致。超过六成城市的居住地价环比增速有所回落，其中，热点城市北京和杭州居住地价略有下降，降幅分别为058和053，另有温州等四个城市本季度居住地价出现负增长。近五成监测城市的居住地价同比增速有所回落。22011年第二季度南宁商铺市场回顾2011年上半年南宁市商铺成交面积变动表2011年上半年南宁市商铺成交面积变动表数据来源：数据来源：绿城人居网
整个第二季度里南宁商铺销售并非整体出现行情大的转变，有的商铺销售趋旺，当然也有的商铺仍在“原地踏步”。在整个第二季度中南宁市商铺成交
f面积与第一季相较大为减少，仅6月份成交面积增加至几与2月份持平。2011年上半年南宁商铺成交总金额及成交均价变动图2011年上半年南宁商铺成交总金额及成交均价变动图数据来源：数据来源：绿城人居网
在从成交金额以及成交均价来看成交金额总体而言虽然下降不少，但商铺的成交单价却依旧稳定，并未出现波动。鉴于此时为南宁限购令后的第一个季度，市场观望情绪明显，商铺的成交量，成交金额未出现波动是正常现象，并不能视为南宁商铺市场后劲乏力。相反2005年以来，南宁的商铺销售一直没有明显大幅度的变化，与房子的价格上涨幅度相比，商铺的价格涨幅明显滞后。南宁的房地产市场经过多年发展，楼市发展迅速，商铺潜在的需求量是大的。以前，一些投资者被房子热闹的销售局面吸引，注意力放到房子上，如今严厉的限购政策使得住宅市场出现波动，使得投资者把目光转移到商铺上，这将形成r