格，占抽检工程数的349％。中国建筑技术研究中心也曾对10年内兴建的房屋渗漏状况进行了调查，对20个省市的24个城市中的400栋房屋中进行调查，有渗漏的房屋就占60％。1，目前建筑行业的抽查和内在工程资质维护了工程质量，但在实际的调查和验收过程中，房屋的渗漏问题没能良好的解决，从调查情况看，当前房屋建筑工程发生如此多的渗漏．原因是多方面的，主要有设计、施工、防水材料质量差及使用维护不当等因素，其中施工因素还是占主要
f的。二、房屋渗漏水的原因材料方面：房屋建筑工程中往往划分为许多小的承包户，现实
的情况是许多小的承包商为了追求利润的最大化，在材料的选用上就货比三家选用价格较低的，至于材料的质量和在房屋使用过程中出现的问题，承包商是难以控制的。另外主导防水材料的建材质量难以保障，导致材料合格率普遍降低，尤其是小型生产商的产品，在生产过程中工艺处理技术水平粗糙，加上生产防水材料的原材料的质量不合格。一些空心砖质量不合格、变形、翘曲，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差；饰面材料缺角破裂等，都有可能影响建筑的内在质量，从而导致渗漏。2
设计方面：设计单位存在疏忽大意的方面，设计单位在追求美观大方的同时，没能考虑到细节问题的研究，往往重视设计的理念，难以结合实际的状况来设计。不重视细部大样设计，为了美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使得砖与砖之间不能嵌入密封材料，导致漏水。在设计过程中没能考虑工程的技术规范，对于屋面的坡度、材料的选用以及排水系统的设置等问题的处理，欠缺了必要的技术因素要求，从而造成屋面渗漏水。设计中忽略了不同材料界面之间的衔接，如在外墙设计时装饰腰线，由于外墙砖与圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水；目前的设计中省去了防潮层，致使某些住户遭殃。高层建筑非承重外墙用的砌筑，需要平砂浆标号，如果低于承重墙设计使用的标号，强度
f虽能满足设计的要求，但透水性便会增大；设计中防水观念不足，房屋设计没有防水概念及功能设定。4
施工方面：将水泥砂桨或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；檐沟、天沟和平面屋的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通平层与细部节点施工质量不合格，防水层的厚度达不到新的规定，特别是防水涂膜的厚度及马蹄脂的厚度，同时涂刷的不均匀，厚薄不一。外墙砖砌体砌筑不良。砌体结构的外墙不饱满是造成墙体渗水的重要原r