民用建筑工程质量通病防治措施
COM1民用建筑工程质量通病防治措施第一章民用建筑工程质量主要通病的表现目前，民用建筑工程质量通病集中表现在“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈、粗、污”等方面。一、渗、漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查，这类问题约占总数的70％以上。二、堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。这类问题约占10％左右》屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛水，造成粪便、污水倒灌。三、壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。四、砂、锈。“砂”是指楼地面起砂；“锈”是指新住房的铁件已严重锈蚀。五、粗、污。“粗”是指铝合金（塑钢）门窗等制作和油漆粗糙；内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。六、铝合金（塑钢）门窗问题。开启不灵活，关闭不密封，零件脱落、损坏多。七、电器安装问题。相位接错、接地遗漏、接头松而绝缘差等。第二章民用建筑工程质量主要通病原因分析一、认识不足，重视不够。参加住房建设的有关各方，不同程度地认为，提高住房质量涉及面广，难度大，费工费时，因而都没有真正把搞好住房质量摆到重要位置上。二、设计不周。在上述住房质量通病中，有一些是由于设计考虑不周造成的。如因地基不均匀沉降和旱季和雨季温差造成的屋面、外墙开裂，进而导致渗漏水
fCOM2和粉刷脱落的等问题。三、材料质劣。由于建材市场机制发育尚不完善，不少资质不够的企业，用各种不正当的手段很多质量低劣的原材料、器配件用到了住房工程上。四、施工马虎。由于工期紧，施工单位在赶进度时往往容易忽视质量通病的防治，没有严格按施工规范的操作规程施工，从而使质量通病屡防不止。五、成品保护不善。由于成品保护不当，常使卫生洁具和管道堵塞。第三章民用建筑工程质量通病防治一、钢筋工程一表面锈蚀1、现象钢筋表面出现黄色浮锈，严重的转为红色，日久后变为暗褐色，甚至发生鱼鳞片剥落现象。2、原因分析保管不良，受到雨、雪侵蚀；仓库环境潮湿，通风不良。3、预防措施钢筋应存放在仓库或料棚内，保持地面干燥
；钢筋不得r