买房注意事项
一、契税和维修基金：购买二套房：若房屋面积≤90，契税税率为1；若房屋面积＞90，契税税率为2。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款23的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。专项维修资金缴纳标准：高层含带电梯的多层90元、多层含别墅50元（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金每平方米建筑面积成本价x比例x面积。二、公摊面积在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。公摊面积计算方法：建筑面积套内建筑面积公摊面积公摊面积公摊系数套内建筑面积公摊系数总公共分摊面积套内建筑面积总套数套内建筑面积套内使用面积墙体面积阳台面积
三、新房的买房流程：购房者认购购房者交定金拿收据开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付将首付款打到房产局的资金账户开发商下载备案单并打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款手续。商品房买卖合同的主要内容包括：签购房合同，这10大事项要约定好：一、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先
f妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。二、明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。1、在合同里应当约定较高的违约金，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。除非购房者对自己的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上（一般开发商会约定为万分之三）。2、解除合同返还房款时将同时返还同期银行存款利息改为银行贷款利息，存款和贷款利息的差别大。3、在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加的压力才对。4、在可能的情况下，将开发商的各种违r