抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置
D在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权
2若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，
下列关于投资利润率选
f取的表述中，正确的是（
）。
A成本法和假设开发法采用的投资利润率相同
B成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率
C成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率
D成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较
3采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为
2300元怦，则土地总价为
（
）。A10350
B10661
C11500
D11845
4采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为
（
）。A97342
B102183C104075
D104588
（二）
甲公司拥有一宗面积为80000怦的工业用地，地上建有面积为50000怦的厂房及10000怦的
自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
5甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，
受托房地产估价机构
应（
）。
A按工业用途估价
B按居住用途估价
C按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值
D先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合
6受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（
）。
A地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等
进行评估
B按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各
部分房地产的价值
C地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价
格采用成本法评估
7如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的拆迁补偿为（
）。
A被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值
B被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失
C被拆迁房屋的价值和停产停业损失
D被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失
（三）
甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于
2004年，现状用于商业，于2007年作为
抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次
抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
8下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（
）。
fAr