2009年《房地产估价案例与分析》
、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）
（一）甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
请问：1复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？2复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？
（二）甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为
7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。
该项
目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估
其抵押价值，估价结果为
9000万元。
请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些？
（三）某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用
3年，共
有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000怦。建设环城公路需占用该小区500怦绿地，并拆除一幢面积
为900怦的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。
请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面？
二、单选题（共3大题，10小题，每小题2分。每小题的备选答案中只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内）
（一）
某商品住宅开发项目，征收土地面积5000怦，其中建设用地面积4500怦，代征地面积500
怦，规划建筑面积为15000怦。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式
取得该项目用地，支付了地价款和
3的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10
月18日，该项目已投入70的建设资金，完成了主体结构，预计
1年后可全部竣工。甲公司拟以
该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于
2009年10月18日的抵押价值。经
调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元m2且按每月1递增；平均投资利润率为
8贷款年利率为747折现率为10
1下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（
）。
A在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35寸才可以设定抵押
B在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押
C在建工程r