管理费300万元，水电费为500万元。
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方案一：甲公司与承租方签订租赁合同，租金为3000万元。应纳房产税＝3000×12＝360（万元）。方案二：将各项收入分别由各相关方签订合同，如物业管理费由承租方与物业公司签订合同，水电费按照承租人实际耗用的数量和规定的价格标准结算、代收代缴。应纳房产税＝（3000－300－500）×12＝264（万元）。由此可见，方案二比方案一少缴房产税96万元。三、利用税收优惠政策进行纳税筹划房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。在不影响企业生产经营的情况下，可将企业设立在农村，则可免缴房产税。案例3：甲公司欲投资建厂，房产原值为10000万元。现有两种方案可供选择：一是建在市区，当地政府规定的扣除比例为30；二是建在农村。假设该厂不论建在哪里都不影响企业生产经营。方案一：建在市区。应纳房产税＝10000×（1－30）×12＝84（万元）。方案二：建在农村。免缴房产税。由此可见，方案二比方案一少缴房产税84万元。四、计征方式选择的纳税筹划房产税的计征方式有两种，一是从价计征，二是从租计征。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据，即按房产原值一次减除10－30后的余值的12计征。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12。企业可以根据实际情况选择计征方式，通过比较两种方式税负的大小，选择税负低的计征方式，以达到节税的目的。案例4：甲企业现有5栋闲置库房，房产原值为2000万元，企业经研究提出以下两种利用方案：一是将闲置库房出租收取租赁费，年租金收入为200万元；
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二是配备保管人员将库房改为仓库，为客户提供仓储服务，收取仓储费，年仓储收入为200万元，但需每年支付给保管人员2万元。当地房产原值的扣除比例为30。方案一：采用出租方案。应纳房产税＝200×12＝24（万元）；应纳营业税＝200×5＝10（万元）；应交城建税及教育费附加＝10×（7＋3）＝1（万元）。共支出35万元。方案二：采用仓储方案。应纳房产税＝2000×（1－30）×12＝168（万元）；应纳营业税＝200×5＝10（万元）；应交城建税及教育费附加＝10×（7＋3）＝1（万元）；应支付给保管人员2万元。共支出298万元。由此可见，方案二比方案一少支出52万元。
商业零售企业闲置库房的税r