本专题论证以国家宏观政策和相关法律规为依据，结合城市建设发展的实际情况和项目自身良性运作的需要，分析项目容积率调整的必要性，在此基础上提出项目的调整方案，并从项目调整后对城市总体建设发展的影响、对项目建设地段的影响、以及市政基础设施对项目调整的支持度等多方面分析论证调整的科学性和可行性。
第四章调整的必要性一、分析是否符合国家政策及产业发展的需要1、根据《建设用地容积率管理办法》第七条国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整：
（一）因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发
f生变化的；（三）国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化
的；（四）法律、法规规定的其他条件。
必须符合以上四个条件中的一条，才可作容积率的调整。如果是方案修改，则必须符合控规的要求。2、分析是否满足城市建设的需要3、分析是否对国家城市用地的宏观政策、国家房地产市场调控的宏观政策具有臬良性影响。二、分析是否符合城市建设发展的需要三、分析是否符合项目良性发展的需要（这里面，必须算经济帐，要用具体的数据来分析调整的必要性）四、论证结论
第五章拟调整方案一、介绍建议调整后的方案二、把建议调整后的方案和原方案进行比较，分析优缺点。
第六章调整后的可行性若对项目容积率（或方案）进行调整，整个建设将产生一定变化，因此，必须通过对城市总体建设发展的影响、对项目
f建设地段的影响、以及城市基础设施对项目调整的支持度等多个方面进行分析验证，以确定项目调整的科学性和合理性，最终确定其可行性。一、分析对县城总体建设发展的影响（重点要把积极的、正面的影响分析透）二、分析对项目建设地段周边的影响（也是要把积极的、正面的影响分析透）三、分析市政基础设施对项目调整的支持度1、给水、排水设施支持度分析2、供电能力支持度分析3、交通设施支持度分析4、教育、医疗设施支持度分析5、商业、物流、休闲等支持度分析6、其他第七章研究结论与建设一、研究结论二、参考建议1、项目建设单位应及时按照相关法律法规及政策要求，按程序完成项目报批手续。2、项目调整建筑层数，其建筑、结构设计必须委托具有相关资质的建筑设计单位进行专题设计，其设计必须符合国家相关设计规范要求。
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