地产r
1地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。法律意义上的土地财产一般具有以下特征：r
l、属于一定的所有者或使用者；r
2、有明确的四至界定；r
3、可以依法转让；r
4、能给所有者和使用者带来一定的权益。r
土地财产按其用途可以分为：r
1、居住用地；　　r
2、工业用地；　　r
3、商业服务用地；　　r
4、仓储用地；　　r
5、市政、交通用地；　　r
6、科教文卫设施用地；　　r
7、绿化用地；　　r
8、其他用地等。　　r
地产　　r
地产主要包括土地和土地资本。　　r
土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。　　r
地产的交易形式有：　　（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。　　r
（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。　　r
地产经济行为分为：　　r
估价：专业的价值评价服务　　r
经纪业务：促成买卖双方交易的服务　　r
开发：建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务　　r
财产管理：为产权所有人管理不动产的服务r
商品房r
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。r
　　商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。r
　　内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。r
　　外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。r
土地出让金r
土地出让金la
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gfees是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出r