万科经验谈住宅设计要点
20090907
第一部分住宅设计统一技术措施一总平面设计1间距11建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于24m，以免影响采光。2消防21总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。22登高面221登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。222当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入14周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于25m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。23消防车道231高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。232消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。233消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。234消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。235消防车道距建筑物距离宜≮5m。236高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。237高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。3．流线设计31住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。4附属用房41总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。42应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。43箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。5．摩托车、自行车存放51总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，
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f宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。52出于安全问题自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。
二单元户型设计
1单元户型基本设计要求11层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为28m，档次较高的可为30m；若采用中央空调不宜小于33m。12厨房、卫生间室内净高不小于22m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于19m且不应影响门窗的开启。13起居厅开间不宜小于34m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线r