年，利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25，以江朝法提供的合法所有的位于宁德市蕉城区城东路东侧鸿盛商业城A幢112、113的商业营业
f用房做为抵押担保，以其家庭综合收入偿还贷款本息。四、借款人还款来源借款申请人林朋祥，系宁德市万辉水产饲料有限公司股东之一，公司业务主管，其税后月综合收入为人民币叁万捌仟元整（￥38000元），配偶蒋月英也在该公司就业，其月综合收入为人民币叁仟元整（￥3000元）另有房屋出租，月租金收入6000元，其家庭月综合收入合计人民币肆万柒仟元整（￥47000元）其家庭年收入为人民币伍拾陆万肆仟元整，（￥564000元），三年家庭总收入为人民币壹佰陆拾玖万贰仟元整（￥1692000元）。该笔贷款以借款人林朋祥和其配偶蒋月英的家庭综合收入作为还款来源，第一还款来源充足。同时该客户整体经济实力较强，家庭综合收入高且稳定，还款来源落实，具备到期还本付息能力。该笔贷款以担保人江朝法提供的合法所有的位于宁德市蕉城区城东路东侧鸿盛商业城A幢112、113的商业营业用房作为抵押物。该宗抵押物具体情况①房屋产权证号宁房权证蕉字第200415589号、第200415590号，房屋总建筑面积11321平方米（112建筑面积6487M2、113建筑面积4834M2），框架结构，2004年买受宁德市鸿泰杨房地产开发有限公司产业，外墙瓷砖，地面瓷砖，内墙及天棚水泥漆，层高4米；②土地使用权证号宁政国用2005字第7396、7397号，土地使用权总面积1951平方米（112土地使用权面积1118M2、113土地使用权面积833M2），土地性质为出让地，用途为商住用地，土地使用权终止日期到2051年；③该抵押物位于宁德市蕉城区城东路东侧，西邻宁川路，北邻东湖路，地段属于宁德市蕉城区一级住宅用地区段，地理位置好，交通条件通达，公共基础及配套设施齐全，抵押物具有保值增值性，是优良的抵押物，有较强的变现能力；④2009年12月9日，该房地产经宁德市朝华房地产评估咨询有限公司评估，总价值为29416万元。根据市场行情，我行信贷人员察看值为人民币290万元（25700元M2），扣除变现税费435万元，可变现净值为人民币2465万元，设抵押率60，可抵押担保贷款人民币1479万元，本次拟设定抵押担保贷款人民币145万元。五、调查结论经调查，借款申请人林朋祥提供的贷款材料真实有效，家庭综合收入较高，经济来源稳定，借款主体合法，个人资信状况良好，第一还款来源落实、充足，且抵押物两证齐全，产权明晰，位置较优，易于变现，合法、足值，r