北京房地产市场分析报告001
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f北京房地产市场综合分析报告
目录一、国内房地产市场现状…………………………21、房地产市场具有巨大的需求潜力………………32、房地产市场具有明显的地域性…………………4
f二、北京房地产市场现状…………………………51、京城楼市简析……………………………………52、消费者分析………………………………………9三、北京房地产广告投放分析……………………121、背景分析…………………………………………122、广告投放具有季节性……………………………123、平面媒体是房地产广告投放的首选……………134、房地产广告报纸媒体的选择情况………………14四、附件（市场资料）………………………………15
一、国内房地产市场现状1、房地产市场具有巨大的需求潜力
国内房地产在持续低迷近五年之后，2000年开始整个房地产市场需求明显增强，出现了反弹现象。房地产企业的经营状况普遍得到了改善并从沿海逐步向内地推进，由中心城市向中小城市发展，并将加快向市郊及城乡结合部推进。
据国家统计局的最新数据，今年以来，房地产市场持续火热，商品房全面热销，每平方米销售价格达到2304元，比去年同期增加了230元，增长111。其中北京房价居全国首位，平均每平方米售价高达4771元，同期比上涨了258，新建住房面积为841万平方米，与去年同期（453万）相比翻了近一番。上海目前已批待建的住宅面积约是在建面积的5倍左右。广东则以超过40个月房地
f产投资资金以两位数增长，今年头4个月广东地产商投资资金就达
到218亿元，占全国总量的两成以上，比例惊人。
2003年上半年全国房地产开发面积、销售情
况
（数据来源：国家统计局）
实际完成
主要指标
自年初累计（万去年同期（万）
）
1、土地开发面积（本年购置土地面积）（完成土地开发面积）
2、商品房建筑销售面积（施工面积）（竣工面积）（销售建筑面积）
3、商品房销售额
6666453334254952389484066512657118116亿元
422929261012408463841191440731884493亿元
专家预计，在21世纪初，中国住宅建设可望保持平均每年50的增长速度；到2005年，全国最少需建城镇住宅15亿平方米，农村住宅35亿平方米，而且还有近30亿平方米的陈旧住宅需要改造，将给地产发展商的投资提供巨大的市场。
2、房地产市场具有明显的地域性
房地产开发的对象是不动产，房地产业本身是一个地域性很强的
产业，每个城市都有自己不同的r