规划建筑系数7185，建筑容积率118，建设区域绿化覆盖率627，固定资产投资强度19704万元亩。项目预计总建筑面积1654400平方米，其中：计容建筑面积1654400平方米，计划建筑工程投资115843万元，占项目总投资的2091。（四）选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适
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合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。
三、项目风险评价
项目建设过程中需要一批建筑施工队伍和建筑工人，能够为当地富余劳动力提供合适的就业机会，增加他们的收入；项目建成运营后，可提供900个就业岗位，对缓解当地社会就业压力有一定的积极作用；员工进入企业后不仅拥有可观、稳定的收入，而且通过企业的教育与培训可以进一步提高管理人员的管理水平，提高技术人才的研发能力，提高加工操作人员的操作技能，使其拥有更高的上升空间，为今后收入的进一步增长打下坚实的基础。投资项目属于国家鼓励发展的相关产业，是我国近期重点发展项目，符合国家产业导向；项目承办单位在项目产品制造上已经创造了一定的有利条件，且项目具有良好的投资效益、社会效益和抗风险能力。
四、投资方案说明
（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资414178万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金139768万元。
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（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资553946万元，其中：固定资产投资414178万元，占项目总投资的7477；流动资金139768万元，占项目总投资的2523。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资115843万元，占项目总投资的2091；设备购置费153834万元，占项目总投资的2777；其它投资144501万元，占项目总投资的2609。3、总投资及其构成估算：总投资固定资产投资流动资金。项目总投资414178139768553946（万元）。（四）资金筹措全部自筹。
五、项目经营效益
（一）营业收入估算该“轴承项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑轴承行业设备相对价格变化，假设当年轴承设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入992100万元。（二）达产年增值税估算
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达产年应缴增值税销项税额进项税额30136万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到r