泓域咨询丨专业特种建材项目建设方案及规划设计
特种建材项目建设方案及规划设计
一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：特种建材生产建设项目。承办单位名称：达州某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在达州某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积3081540平方米（折合约4620亩），净用地面积3081540平方米（红线范围折合约4620亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照特种建材行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合特种建材制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数7322，建筑容积率152，建设区域绿化覆盖率638，固定资产投资强度23331万元亩，建设场区土地综合利用率10000；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
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本期工程项目净用地面积3081540平方米，建筑物基底占地面积2256304平方米，总建筑面积4683941平方米，其中：规划建设主体工程3219067平方米，项目规划绿化面积298950平方米，土地综合利用面积3081540平方米。（五）项目节能分析“特种建材项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量96231568千瓦时，年总用水量1635408立方米，项目年综合总耗能量（当量值）11967吨标准煤年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量4205吨标准煤年，项目总节能率2339，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资1362390万元，其中：固定资产投资固定资产投资万元，占项目总投资的7912；流动资金284498万元，占项目总投资的2088。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（SP）：2632400万元（含税）。2、年总成本费用（TC）：2087680万元。3、税金及附加：9498万元。
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4、达纲年利税总额：633365万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）：544720万元。6、项目达纲年净利润（NP）：408540万元。7、项目达纲年纳税总额：224825万元。8、达纲年投资利润率：3998。9、达纲年投资利r