群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；（宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；
矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒
地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑
物的所有权往往是不一致的。）只有国有土地才能进行市场交易和开发。8三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。9土地使用权出让的形式协议出让招标出让拍卖出让行政划拨使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为
国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
10房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。11商品房是指具有经营资格的房地产开发公司包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
（福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利
性质的房屋。
微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决
企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。
经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。
自建房（集资房）是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规
定已补交地价的除外）。）12期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开
始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消r