XX物业电梯保养、维修管理规程
10目的规范电梯保养、维修管理工作，确保电梯安全、良好运行。20适用范围电梯的保养、维修管理。30313233344041职责工程维修部参与电梯维保单位的评估工程维修部负责对维保单位维保情况的监督。工程维修部主管负责监督、检查电梯运行管理工作的实施情况。具有电梯操作资格的维修工作具体负责电梯的运行管理。程序要点工程维修部负责监督、检查外委单位的维修保养情况，并按本规程的保养内容进行审核。42维修保养的一般要求
421电梯检修或保养时，必须挂牌标明“电梯检修停用”字样，确认轿厢无人后方可停机，工作时必须戴安全帽。422维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。有关维修保养记录由维修保养单位填写，记录应交工程维修部存档。423机房、井道因工作需要动火时，必须遵守项目动火规定，报经主管和经理同意并指定专人操作和监视，事后清理火种。43月维修保养项目序号12机房34512机身3及井4道56月维修保养项目曳引轮清洁限速器及电器接点检查制动闸瓦磨损检查选层器详查控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻干电池、蓄电池检查内外门藕合检查、清扫、注油内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁门联锁接线检查接合板装置
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各种开关接点检查钢带清扫，抹油，钢带开关检查限速钢丝抹试井底各设备检查，清扫，抹油
44季维修保养项目序号1机房2312机身3及井4道567
维修保养项目电动机冷却风扇注油电源总开关控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝门机各装置箱内部检查门电机、电阻箱、接点盒内部检查门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查加轨装置与路轨间隙检查检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡轿箱风扇检查及清洁底坑缓冲器油量检查及清洁
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年维修保养每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护，断
项目
相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。序号维修保养项目减速箱换油各种润滑油更换电动机定子、转子气隙测量曳引轮槽磨损情况检查制动器解体大修及线圈电流测定选层器牙箱换油安全系统及限速器动作试验安全器及夹轨拆卸、清洗曳引机、行车速度、平衡装置检测制动盘各接线螺丝固定门电机牙箱、润滑油更换中途箱，轿底接线箱螺丝紧固主r