245、客户需求产品分析256、住宅产品面积区间267、商铺产品面积区间268、获取信息的主要渠道279、对本项目住宅产品价格接受度2810、对本项目公寓产品价格接受度2911、对本项目的商铺价格接受度29五、本次调研总结30
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f一、整体市场分析
1、宏观市场特征：世联研究认为，中国经济数据表现糟糕，催生政策不断趋松，房地产行业在踯躅中前行。1）市场成交不断回暖，房地产各项指标已经出现好转趋势。2）房企的流动性最差的时候正在逐渐过去，但仍然有企业在去杠杆进程中进行股权融资，倒在黎明前。3）下半年政策以管理预期为主，限购限贷仍是主线。我们维持之前观点：继续看好下半年的成交量，价格已受支撑。2、本地市场特征：在国家及金融机构释放刚需需求的政策条件下，青州各个项目在年后以价换量，折扣力度不断的加强，4月至6月青州市场的成交量逐步上升。
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f3、市场供应量：
目前青州整体总在售及潜在供应量总量约为403万，其中东部供应量最多，约165万，潜在项目主要集中本项目周边，随着潜在项目入市，东部区域内竞争将会日趋激烈。公寓市场主要集中在范公亭路沿线，总体供应量约为1158万。4、物业发展趋势：老城区内主要以高层、小高层为主，南部以多层、别墅、洋房为主，北部以多层、小高层为主、西部以小高层及多层为主，东部以小高层、高层及多层为主。目前青州公寓项目主要集中在中心城区，四海公馆、金山大厦、银通大厦。从目前青州市场物业发展趋势，高层及小高层将会逐步成为青州
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f市场的主流供应产品。
二、区域市场分析（区分物业）
第一部分：住宅市场分析1、老城区竞争项目：
项目名称建筑类型建筑面积（万m2）成交主力产品成交主力面积销售均价优惠方式月均去化套在售房源面积15321134、14126145在售套数未推货量配套情况客户情况镇客户乡镇客户及乡镇客户1r