第四条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意；决定本规则第四条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十条业主大会会议应当由委员会作出书面记录并
存档。业主大会做出的决定应当以书面形式在本物业内及时
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公告，决定对本物业内的全体业主具有约束力。第十一条业主因故不能参加业主大会会议的，可以书
面委托代理人参加。业主接到会议通知，无故不参加会议，也不委托他人代理的，应视为弃权，但必须执行大会决定。第十二条业主大会可邀请物业所在地房地产行政主
管部门、街道办事处、居民委、派出所、物业管理企业的代表列席会议。第四章第十三条业主投票权和表决方式
业主在业主大会上的投票权数实行住宅房
屋1套1票；非住宅房屋建筑面积每100平方米1票，100平方米以下的每个房屋所有证1票。业主身份按照房屋所有权证或房屋买卖合同确定。房屋由夫妻共有或由多人所有的，应推举1人代表所有业主行使投票权。第十四条表决可采用口头、举手、无记名或记名投票
等方式。表决方式和表决结果应当记录在案。决定重大事项应采取记名投票方式表决。第五章第十五条责：1．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业
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业主委员会职责
业主委员会（以下简称委员会）履行以下职
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服务合同；3．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；4．监督管理规约的审定实施；5第六章第十六条。业主委员会组成和选举办法业主委
委员会的组织名称为：。
员会。办公地点：第十七条任委员会由
人组成：设主任1名，副主名。
名，委员第十八条
名；聘任执行秘书
委员会委员名额分配，坚持按产权份额与代
表性相结合的原则，在物业管理区域内合理分配。委员候选人由业主自荐和业主大会筹备组推荐产生。第十九条委员会委员应当符合下列条件：
1．物业内具有完全民事行为能力的业主；2．遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4．热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公r