第二章资产评估的基本方法
一成本法的基本计算公式：
被评估资产评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值
被评估资产评估值重置成本x成新率
二、重置成本的估算：1重置核算法：
（1）按人工成本比例法计算：
间接成本人工成本总额x成本分配率
成本分配率间接成本额人工成本额x100
（2）单位价格法：
间接成本工作量（按工日或工时）x单位价格按工日或工时
（3）直接成本百分率法：间接成本直接成本x间接成本占直接成本百分率
2物价指数法：
资产重置成本资产历史成本x资产评估时物价指数资产购建时物价指数
或：
资产重置成本资产历史成本x（1物价变动指数）
3功能价值法：
被评估资产被评估资产年产量参照物重置成本参照物年产量重置成本
4．规模经济效益指数法：
被评估资产的重置成本参照物资产的重置成本


参被照评物估资资产产的的产产量量

X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数
统计分析法：KR’RK资产重置成本与历史成本的调整系数
R’某类抽样资产的重置成本R某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：
1观察法（成新率法）：资产的实体性贬值重置成本x（1－实体性成新率）
2公式计算法：
资产的实体性贬值

重置成本预计残值总使用年限

实际已使用年限
总使用年限实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限名义已使用年限×资产利用率
资产利用率

截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用
100
三、功能性贬值及其估算
资产的功能性贬值测算方法：
被评估资产功能性贬值额
t

1

被评估资产年净超额运营年本
系折数现
（超额投资成本可视为功能性贬值）功能性贬值复原重置成本－更新重置成本
四、经济性贬值及其估算
经济性贬值率

1

利资用产的预生计产可能被力
资生产产原能设力计
x


100
五、成新率及其估算
经济性贬值额

资产年收益损失额
1
所税得率

P
Ar

1使用年限法：成新率（预计尚可使用年限实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100
2修复费用法：成新率1修复费用重置成本×100
六、收益法：
1资产未来收益期有限情况：

评估值P
Rt
A
t11rt1rt
fRRi未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，i中还包括期末资产剩余净额。

收益年期
r折现率
2资产未来收益无限期情况：
（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）年收益额资本化率
年等值收益额：评估值

r