关于成都商业地产的投资研究
引言
近两年成都商业地产发展的状态分析，其增长与住宅增长呈明显差异，甚至有回落的趋势。商业地产在经过它短暂的“暴利式”疯涨后，在进入到规范、有序的发展环节时，其矛盾和运营缺点就会集中暴露出来，在这样的产业背景下，投资商业地产就需要客观的分析市场的投资潜力和可行性。
1发展环境
近三年来，成都先后被评为“西部商业最佳城市”、“中国最具经济活力城市”、“中国最佳商务城市”、“中国最佳旅游城市”和“中国商业地产投资环境最佳城市”，“中国内陆投资环境的标杆城市”等，被国家确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区，大幅度提高了城市发展实力，营造了良好的商业房地产发展环境。
11经济健康发展
2009年成都实现地区生产总值45026亿元，增长147连续17年GDP增幅超过10。三次产业结构优化升级，2009年1－3月，第一产业投资增长85％，增速同比加快42个百分点。第二产业投资增长268％，增速同比加快09个百分点。第三业产投资增长291％，增速同比加快38个百分点。产业内的商品流通、交通运输、邮电通信、金融保险、房地产、技术服务、旅游业都是商业房地产的主要消费者。
12居民消费强劲
从成都市市统计局和国家统计局成都调查队获悉，2009年年成都市城镇居民人均可支配收入1865940元，较上年增长1013。全年人均消费性支出1408779元，增长963。这意味着，去年成都市城镇居民收入，七成多都消费了。居民购买力增强，人均消费水平继续上升，社会消费品零售总额达13572亿元，同比增长175，其中批发零售业110195亿元，住宿和餐饮业25029亿元。
13外商投资活跃
2008年1－10月成都市新批外商投资项目279个，同比减少202；增资项目110个，同比增加133。外商直接投资合同外资506亿美元，同比增长857，
f实际使用外资225亿美元，同比增长1059。其中外商投资服务业项目169个，合同外资438亿美元，同比增长1029，占全市合同利用外资金额的894；实际使用外资209亿美元，同比增长1849，占全市实际利用外资金额的945。
14旅游持续发展
2009年成都接待旅游者557043万人次，同比2008年增长3405，比震前的2007年同期增长2858。而去年112月已实现旅游总收入50130亿元，同比2008年增长3353，比2007年同期增长2074。作为西部的经济中心和交通枢纽，随着“全域成都”、“三轨九路”、“两轴四片”等城市发展规划的制定和实施，成都市商业房地产市场将得到进一步发展。
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