拓展部拓展部拓展部拓展部拓展部
财务体系、法务
项目商业策划书寻找合作资金（与明确合作伙伴、寻找合作方式合作伙伴确定合作方案确定战略发展部共同研（招商阶段）合作细节确定究）土地获取阶段引资（商业计划书）签署战略合作协议
财务中心财务中心、集团资管部财务中心、集团资管部财务中心、集团资管部财务中心、集团资管部、综合管理部财务中心、集团资管部、法务综合管理部
合作实施（实施阶段）
合作公司成立及相关手续办理
拓展部
第1页，共24页
f节点
土地获主要取阶段阶段投方案标投经济标投标、摘牌拍卖挂牌
主要工作内容主办部门工作内容项目方案确定确定土地上限竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术法务：合同条款的草拟和完善财务：提供资金法务协同：提供土地出让合同财务：提供资金缴纳出让金、交易费办理房地产开发资质预审表企业投资项目备案委托工程咨询资格机构编制申请报告向项目备案机关提交申请报告建设用地规划许可证原地上物土地证登报声明（原有土地证作废）确权土地补偿费（原户主需交纳的土地使用费）土地出让合同核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图交费证明1：500现状地形图3份（反楼座）详规土地出让合同交费证明建设用地规划许可证地籍图4份（薄膜图）办理土地证土地登记申请书土地确权来源证明文件申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明土地抵押贷款综管：提供相关证明资料积极与银行联系，寻找合作伙伴，进行土地评估，选择合适贷款开发部：提供但当地政府同意的土地评估公司，协助办理评估、承载公司抵押登记等手续提供土地证及出让合同缴纳土地费用研发：委托设计详规缴纳土地费用发展中心：提供土地出让合同、付款凭证及相关图纸研发：协助提供相关项目资料研发中心：项目方案分项
工作部门主办部门拓展部拓展部拓展部拓展部拓展部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部财务中心主办协办岗位部门
是否需要组织专题会议以及会议参加部门研发中心
获取土地
确定用地图、桩点坐标、用地签订土地出让合同交纳政府净收益，契税，交易费条件用地规划许可证土地出让合同出让金、交易费交费证明
法务　财务部法务　财务
研发
发r