高档社区建设项目可行性研究报告
高档社区建设项目可行性研究报告
（提示：此文档word版本！下载后可任意编辑修改！）
1
f高档社区建设项目可行性研究报告
一、总论1．项目建设背景海南娜财房地产开发有限公司经过全面认某某市场调研，对某某区位环境进行反复的分析比较，根据自前某某市房某某市场现状与发展趋势，选择靠近某某市东星高速公路出入口处东北面即万宁新车站东北侧海南东华鞋厂某某区12243亩土地简称1号地块和海南嘉泰摩托车1864亩土地简称2号地块，开发高档“XX”住某某区，建设万宁首个高品质住某某区。公司在某某市已有房地产开发经验和一定的知名度，普遍得到某某市市民和政府的认可，由于1号地块和2号地块仅一路之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。根据某某市城市规划发展及本企业发展的需要，拟竞买1号地块和2号地块用于房地产开发。根据某某市以及白龙路某某镇东某某区片区控制性规划要求，某某区规划为未来某某区商业中心及居住组团。公司竞买后将1号和2号工业用地用途变更为开发建设用地（商住用地），土地用途性质的变更手续由公司指派专人在土地管理某某市规划局办理。地块竞拍时间将在近期分别举行，各项前期筹备工作已相继开展。2．项目概况1项目名称：“XX”项目。（该案名为暂定）2建设地点：位于某某市东某某区海南东线高速公路万宁出入口北侧800米处，万宁新车站北侧3建设单位：海南娜财房地产开发有限公司。7资质等级某某市综合开发二级。9工程概况：“XX”项目占地20586770（约3088亩），总建筑面积为30880155平方米，容积率为15（暂定），项目建设有住宅二千余套，拟规划建设多层（6层）或联排别墅（二层半）、小高层住宅，临街规划为两层商业配套服务性用房。经估算，工程总投资40760万元，每平方米造价1320元。10资金来源：本项目建设资金完全由公司自筹，不足投资通过预售房款解决。3．该地块投资可行性研究报告研究范围
2
f高档社区建设项目可行性研究报告
根据“XX”项目地块现某某区位环境条件及公司提供的资料，本研究工作范围主要是某某市场分某某市场定位及客户定位，建设规模及功能，住宅及工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。5研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国某某镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续在竞买后立即办理，建设资金完全自筹，现场建设条件具备。针对商品房升r