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房地产测绘中变更测量的要点分析
作者：樊晓丽来源：《科技创新与应用》2014年第26期
摘要：房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。近年来，随着我国房产交易活动的日益增加以及现代化城市建设的不断加快，房产的权属变更和现状变更也越来越频繁。为了保持房地产测绘成果资料以及经过初始登记后建立的房产档案的真实性，需要及时更新房地产测绘资料，为房产的转移和变更提供可靠的图文以及面积等数据。随着房产逐渐的涉及到房产交易、抵押等各个方面，让房产变得商业化。房地产变更测量不仅仅是房屋建筑面积计算的变更，而且还涉及到拆迁、改建、扩建、层数、结构以及附属建筑物的变更，所以房地产变更测量工作就显得尤为重要。文章通过对房地产变更测量的内容及其意义的分析，论述了在房地产变更测量中需要注意的问题。
关键词：房地产测绘；变更测量；注意
1房地产变更测量的内容及其意义
房地产变更测量分为现状变更和权属变更测量。现状变更内容包括房屋的新建、翻建、改建、扩建，房屋建筑类别和平面位置的变化；房屋的损坏或灭失，包括部分拆除、焚毁、倒塌；房屋维护物和附属设施的变化；道路、街巷等交通的开拓、改造，河流、沟渠等水系的边界变化；行政境界的调整，房屋坐落、门牌号的更新；房屋及其用地面积的增减变更。权属变更的被容包括房屋买卖、交换、投资、入股、调拨、接管等引起的房屋产权的转移和变更；土地征用、划拨、出让、转让而引起的用地权属界线的变化；产权的注销以及设定的他项权利（抵押、典当等）的范围变化。房产变更是动态变更，为满足原登记在册的房产发生权利转移、变更、注销和他项权利的需要，保障已建制的房产资料的完整，另外为新建房产的等级管理的需要，必须进行房地产变更测量，提供准确的房地产变更测量成果。
2房产测量中变更测量需要注意的问题
21房地产变更测量精度以及图纸上的要求
对房角点的精度要求是需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时，则将房屋按房产分幅平面图的精度要求表示于房产图上。新增界址点或房角点的点位精度以及房屋和用地面积的测定精度，与成图比例尺无关。对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房产要素点和地物点，点位中误差不超过±005m。房地产图根控制点r