业利润可视作年净收益D根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益3若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（A应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧B无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息C在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金4假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，：估价结果为3500万元，则（）。A3500万元是该宾馆的公开市场价值B3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值C3500万元是保险事故发生后的损失价值D投保时，保险金额不能超过3500万元（二）某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。5若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（）。A道路扩宽后，交通发生变化B绿地率发生变化C公共配套设施发生变化D土地形状发生变化6若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（A噪声和污染程度发生变化B土地形状发生变化C人口密度发生变化D出行便捷程度发生变化7房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（）A由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度）。）。
fC用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度D用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。8针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）。A将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告B将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告C两个厂区分别估价，出具一份估价报告D视委托人要求进行估价并出具估价报告9委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两r