题干】针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整【答案】房地产估价机构重新出具估价报告应补充的外部作业工作包括：
f1通过市场调查收集相似房地产的交易实例资料、建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料等收集房地产实物状况和权益状况的资料。
2通过实地勘查确定建筑物折旧。对原估价报告中两种估价方法的测算内容需要做出的调整包括：1比较法：根据交易实例资料对可比实例成交价格进行调整对可比房地产状况进行调整，主要是对房地产实物状况和权益状况进行调整，因为不知道这一年中估价对象是否产生了新的债权债务，需要重点对房地产权益状况进行调整。2成本法：首先需要调整折旧，然后根据建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料，开发利润率资料对各项成本和开发利润率进行调整，计算建筑物重新构建价格。三、李某于2015年6月向甲房地产开发公司以下称甲公司购置了一处商铺，2015年9月交房，装修后即投入使用。同年12月该房屋出现局部基础沉陷，部分墙体开裂等质量问题，不能继续使用。经双方协商，由甲公司负责修复并承担其他损害赔偿。2016年6月该房屋修复工程全部完成，已排除相关安全隐患，房屋达到正常使用条件，但双方就其他损害赔偿问题未达成一致意见。双方协商后决定委托乙房地产估价机构就其他损害赔偿的内容及具体赔偿金额提出建议并进行评估。问题：
f1【题干】若停业损失仅限于房屋修复期间的租金收益损失，请简述采用报酬资本化法测算的过程。
【答案】报酬资本金化测算过程：1测算收益期2确定月租金收益和运营费用，计算月净收益3确定报酬率4计算租金收益损失。
2【题干】除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应包括哪些内容
【答案】除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应包括的内容有：1房屋使用人周转安置费用2房屋耐久性降低、导致剩余收益年限缩短的损失3修复对临近房屋损坏的补偿4施工影响的补偿5修复后对承租人的心理减价6补偿协商长期未能得到解决而消耗的相关费用。
单选题一1某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经主题业主协商一致并报相关部门批注，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。r