约39万平方米,占地78英亩,12750个车位,总投资高达6亿多美元。购物中心集购物与娱乐于一体。MallofAmerica的主力店由4间本地的百货公司组成,分别配置于商场内4个主要零售位置的4个角落。此外,还有超过520间零售专卖店、80间餐饮店分布于3个楼层,大部分在美国已具有知名度的零售商及一些国际性零售商均设店于此购物中心内。
美国的巨型购物中心几乎无所不包,可以称得上是一个小“城市”。现代购物中心的功能趋向多样化,并且常常与其他功能设施形成多功能综合体。它不仅满足购物需要,而且也满足文化、娱乐和餐饮等需求,创造了“一站式商城”这个集购物娱乐于一体的发展概念。在整体布局上,成功地利用内部不同分区的功能和定位、商户组合、以及建筑细节等策略,吸引顾客始终保持购物逛街情绪和消费欲望,增加吸引力,延长购物者的停留时间。
在美国,大型购物中心的规划、投资开发、出租和经营管理,均由行业强势专业机构操作。开发商在开发建设完购物中心之后,通过出租经营,以收取租金的方式获取投资回报,并且由开发商自己拥有的购物中心管理公司,或委托其他专业管理公司来对购物中心进行统一管理。这就要求购物中心的开发商是综合性的商业房地产开发商,不仅具有雄厚的资金实力,还要具备开发商、投资商、经营商的背景。
美国商业房地产产业经过长期的发展和充分竞争,已经由市场打造出几十家大型购物中心投资商及开发商品牌,这些投资商和开发商旗下都组合着几十家甚至几百家购物中心,是美国购物中心产业的主力军。比如西盟地产集团在美国境内拥有250多家购物中心,GGP地产公司拥有160多家购物中心,这些公司都是美国纽约证券交易所的上市公司。
美国购物中心的成功经营的经验之一,就是招商原则注重开发商与进驻租户之间、租户与租户之间的合作,通过联合行销,共同发展,进而不断优化购物中心的业态组合和运营效率。以确保各租户在中心内的业务彼此之间具有良好的互补性,以及整个购物中心具有鲜明的特色。
4、“煤气罐”购物城(奥地利)
f“煤气罐”购物城由保存完好的4个100多米高的硕大储气罐组成。这些储气罐是1899年根据当时维也纳市市长卡尔吕格尔的建议兴建的,曾是维也纳城市煤气供应的主要来源。直到二战前,这里不断扩建,也是当时奥地利先进科技的象征。二战后,这里被重建并继续使用。直到1986年,“煤气罐”才真正“退休”。今天,这里成为维也纳市政改造工程的成功典范,也代表了购物中心发展的r