商业用途地下空间估价探讨
摘要：随着社会的进步发展，城市化进程进一步加快，人口剧增、土地紧缺、交通拥堵已成为阻碍城市发展和人类生存的重要问题，地下空间开发利用是二十一世纪城市发展的重要趋势。我国北京、上海等发达城市已建成大量地下轨道交通设施、地下商业街等。在地下空间飞速发展的今天，地下空间的估价体系尚未成型，本文通过讨论我国应用成熟的估价方法，对商业用途地下空间估价研究，以促进地下空间估价体系发展。关键字地下空间；商业房地产；估价
1地下空间
11地下空间及应用
地下空间是指在地球表面以下的天然形成或经人工开发而成的空间1，地下空间开发利用具体包括结合地面建筑一并开发建设的地下工程，简称“结建地下空间”；独立开发建设的地下工程，简称“单建地下空间”。目前国内外地下空间应用有以下几种形式：
1、交通设施：地下通道、地下轨道交通、地下隧道。2、商业设施：地下商业街、地下商业城、水下游乐馆。3、地下车库：解决城市中心区的公共停车和居住区的个人停车。4、市政公益管线设施：提高城市道路利用、保护地下设施稳定运转、为以后添加设施提供预留空间。5、城市综合防灾建设：人民防空、抵御自然灾害。6、军事工程：地下军事指挥中心、重要军事设施（军事光缆、通道、物资储备等）。7、仓储设施：地下油库、地下发电站、地下变电站、地下粮库、地下水坝。8、高层建筑地下空间：增加建筑面积、抗灾防震。
12地下空间发展
从1863年英国伦敦建成第一条地下铁道开始，地下空间的发展已有近150年的历史。多伦多PATH商业街、蒙特利尔地下城、日本“荣”地下街、日本长掘地下街、巴黎德方斯新城、巴黎列阿莱地下综合体都是已建成的、具有标志性的地下空间建筑，美国、荷兰等国家也有较好的地下空间应用实例。伴随着地下空间应用的发展，联合国自然资源委员会于1981年5月正式把地下空间确定为重要的自然资源。
f我国城市地下空间开发利用起步于20世纪60年代末。我国建设部在1997年12月1日起施行“城市地下空间开发利用管理规定”。随着我国国民经济的发展、城市化进程加快，地下空间开发技术快速发展、规模大大提高，北京、上海、深圳等一线城市地下空间规划基本成型。现阶段我国二三线城市对地下空间的开发利用，处于探索和起步阶段，“十二五”将是我国大部分发达、较发达城市飞速发展的阶段，地下空间的开发利用也是这些城市进一步发展的主要形式之一。
2地下商业
商业用途地下空间一般可分为以下几种r