别墅地下室加固、抗渗、防水施工方案
一、工程概况
该别墅地下室底板做完地暖敷设保护层，现场勘查发现地下集水坑水位高，地下室砖砌体二次结构墙面潮湿、采光井和室内地板面积水。部分阳台也有漏水潮湿现象。地下室有些部位之前进行过维修，但效果不佳。
部分图片如下：
f二、设计编制依据
国家标准《地下工程防水技术规范》GB501082008国家标准《地下防水工程质量验收规范》GB502082002国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ621995国家行业标准《无机防水堵漏材料》JC9002002国家行业标准《聚合物水泥防水砂浆》JCT9842005国家行业标准《建筑防水涂料用聚合物乳液》
JCT10172006有关该地下室平面图、技术质量及施工要求
三、渗漏原因及内防水施工措施步骤
地下室容易渗漏是多方面的，经分析主要为以下直接原因：通过对采光井勘查发现积水与室内持平，由于采光井未做防雨措施，雨水聚积，通过砖砌侧墙渗入室内，室内侧墙为砖砌结构，水泥砂浆找平后已做涂料装饰。室外为回填种植绿化，绿化水和雨水丰富若防水层设防低于地下水位和防水层破损，水便会侵入不密实、没有
f自防水功能的砖混结构，日积月累，内侧墙体将长期浸水，地板砂浆层蓄满后，沿着连续的砖墙扩散到室内，导致墙体潮湿、涂料脱落，地面长期积水。
内防水施工措施步骤：鉴于渗漏产生的主要原因为原侧墙迎水面防水层破坏和设防低于地下水位，设计或施工缺陷，导致后砌砖墙结构丧失和不具备自防水功能。为避免外部的开挖不便，须采取背水面进行结构补强、堵漏、抗渗、防水等综合施工措施，彻底解决地下室长期渗漏问题。但经过现场调研，渗漏原因主要是地下水位高，引起的底板漏水造成的。重点措施步骤为：
1地板：a清除地下室采光井、室内底板结构上的杂物、污泥，高压冲洗清洁；b渗漏范围排查，渗漏部位记录，凿开，清理；c用赛诺YY16堵漏止水，喷赛诺YYA抗渗补强；D赛诺YY37防水砂浆找平层；e用赛诺YYPE粘贴赛诺PAWM3冗余卷材；F卷材间隔缝涂刷赛诺RDN密封。3侧墙防水的处理：a切断侧墙与室内隔墙的连接，底板至侧墙潮湿最高部位上延，
f全部凿除基面水泥砂浆层，露出砖面，地板转角开槽；b喷涂赛诺YYA抗渗补强。渗漏严重部位赛诺YY16封堵补强；c槽内填赛诺YY16和赛诺YYA混合料加强抗渗；d整体抹赛诺YY37防水砂浆层；e整体涂刷赛诺RDN内防水浆料。
四、阳台的处理
1清理基面，去除松动的部分2基面湿润，涂刷耐久性防水涂料赛诺YY36
五、运用技术、材料
综r