供配电设备设施维修保养标准作业规程
10目的规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性
能良好。20适用范围
适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的维修保养。30职责31小区项目经理负责审核《供配电设备设施维修保养年度计划》并
检查该计划的执行情况。32维修主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》，组
织、实施对配电室高低压供配电设施春季、秋季检修，对各管理处供配电设备、设施维护保养、故障处理情况实施指导、监督，保证设施的安全运行。33维修主管和维修电工负责对供配电设备设施进行维修保养。对写字楼内外、小区住户及公用设施电气故障报修的处理。34小区客户服务中心负责向有关用户通知停电的情况。40程序要点41《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定。411每年的12月15日前，由维修部主管制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。412《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：（1）供配电设备设施使用的频度；（2）供配电设备设施运行状况（故障隐患）；（3）合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。413《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：（1）维修保养项目及内容；（2）备品、备件计划；
f（3）具体实施维修保养的时间；（4）预计费用。42对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设
施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。43高压开关柜、变压器的主要维修项目由外部委托完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由小区维修电工负责，低压配电柜的维修保养由小区维修电工负责。44变压器维修保养。外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁、保养。（1）用2500V兆欧表测定变压器线圈的绝缘电阻，阻值应在300
兆欧，用500V兆欧表测定铁芯对地绝缘电阻在200兆欧以上，如绝缘电阻不合格，应作变压器油耐压试验（对外委托试验），如变压油不合格则应全部换掉；换上新鲜的合格的变压油后，则应对变压器线圈进行烘干处理（外委完成）；（2）清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；（3）拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；（4）变压器油位处于指示线下限时，应添加25变压器油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；（5）检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应r