陕西省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：5％B：15％C：25％D：30％E：土地2、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素3、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素4、影响建筑物价格的最基本因素是__。A．建筑年代B．建筑用途C．建筑楼层D．建筑结构5、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素6、城镇土地级别的划分方法包括__。A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法
f7、城市的控制性详细规划，一般由批准。A：该市人民代表大会常务委员会B：该市人民政府C：该市城市规划行政主管部门D：该市上级人民政府E：35％～50％8、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地9、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．交通管制和行政隶属变更10、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素11、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地12、土地利用管理工作的“龙头”是__。A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用13、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为__万元。A．225．00B．237．50C．381．25D．395．8314、企业所得税的计税依据为。A：纳税人的应纳税所得额
fB：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地15、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条r