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金地荔湖城A区一期价格策略报告P1一期推售目标2遵循大盘规律，实现精彩亮相3完成人气积累，实现价格攀升4区域市场品牌开发商第一阵营，成为市场形象标杆P2价格报告纲要1、定价背景2、定价策略3、价格制定4、推货策略计划5、后期价格走势预测P3定价背景111区域房地产市场状况分析212竞争对手分析313项目基本情况分析414内部登记客户情况分析
11区域市场销售状况分析
P5广州整体市场仍保持供不应求态势2003年商品住宅施工面积万316193增长率（％）增长率（％）增长率（％）增长率（％）130商品住宅竣工面积万90297364批准预售住宅面积万762039预售住宅销售面积万90915062004年3471589797964611807541059635942005年340909180664251660681968919457
商品住宅的施工量在2004年有较大幅度增长，而体上基本稳定在33003400万总年，但竣工量则在2004年开始大幅下滑，原因是2004年开始政府严格执行了施工许可证的审批制度，再加上2005年的海珠城广场坍塌事故更使整个广州市的建设审批延迟，从而导致施工量持平而竣工量大减，使原有的供需矛盾更为加剧；20032005三年间，一手住宅的供需缺口近600万；一手住宅竣工量减少、批出预售量日渐下滑，显示市场供应量在逐步萎缩
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老城区供不应求、新城区供需平衡2003年2004年2005年491414其中：原八区500增长率6381801568199881882717251番禺增长率1885581837625774329448花都增长率277518782713其中：原八区554316631962676增长率8901964549290212233620100番禺增长率232023041001646676259014花都增长率412117921822
70060050040030020010002003年2004年2005年原八区供原八区需番禺供番禺需花都供花都
在市属原八区、番禺区住宅供求量减的同时，花都却在高速增长，显示花都楼市在机场市政建设、区域产业发展（物流、制造）的影响下，前景看好（与花都楼市的价、量起点较低也有密切关系）。
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原八区、番禺区市场供应量减少，影响每年销售量减少；但仍呈供不应求的状态。
提示：郊区随着社区周边的配套交通完善、且有足够的价格优势，城区居住人口逐渐外迁。
P7增城（新r