况表
土地面积亩平方米拆迁安置费万元建筑面积其中多层住宅高层住宅商业土地出让价格万元容积率办公地下室会所物业
建安费元m2售价元m2分期规模规费元m2规划设计费监理费地质勘探费小区道路及配套设施费备注一二三公共配套人防费墙改费教附费散装水泥白蚁防治
施工图设计费园林绿化费智能保安设施费
f25项目开发进度估算（1）前期工作时间（2）开工时间（3）竣工时间（4）验收交付时间（5）开始销售时间及销售完成90以上时间26项目投资估算项目投资估算：（见简表）估算项目1、土地费用2、前期工程费3、基础设施建设费4、建筑、安装总费用5、公共配套设施建设费6、开发间接费7、管理费用8、销售费用9、相关税费10、其他费用11、不可预见费合计：27房地产项目评价指标体系（1）定性分析指标1）是否符合国家经济长远发展规划和国家产业政策；2）建设（开发）单位经营管理层是否有能力保证项目实施与竣工销售或经营；3）项目市场需求前景是否乐观，预定销售价格是否合理，拟经营项目市场定位是否可行；4）建设（开发）条件是否优越，外部配套条件是否具备；5）所采用的技术（工艺）是否先进、经济、实用。（2）定量分析指标1）盈利能力分析指标a）项目总开发价值（总销售额销售税费）形成固定资产原值总投资金额
f涉及分项指标包括：项目总建筑面积、项目总销售收入、项目总销售税费、形成固定资产原值等。b）项目总开发成本（总投资）c）项目税后利润d）投资回报率项目税后利润项目总成本100e）资本金利润率税后利润资金投入最大峰值开发周期涉及到的分项指标包括项目起始至具备销售条件时的最大资金投入量（资金投入计划表）、项目起始至具备销售条件时的时间序列（工程进度表）、具备销售条件后的销售速率（销售进度表）。2）风险分析指标a）盈亏平衡点（销售保本点）单位销售价格单位开发成本单位销售税费b）盈亏平衡比率（预定销售价格销售税费项目总成本）预定销售价格销售税费100c）敏感性分析分析出对利润影响最关键的因素。项目敏感性分析售价的影响预计售价敏感系数（×100）2销售均价元m营业收入项目利润税后利润销售毛利率销售净利率总投资回报率土地成本的影响估算成本敏感系数（×100）2单位成本元m总投资项目利润税后利润销售毛利率销售净利率总投资回报率28结论与建议（1）项目建议书编制人（组）对项目是否可行做出结论r