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2016年中国养老地产市场现状及发展趋势
大型开发商越来越把养老地产视为一种势在必行的战略选择，万科、保利等行业巨头早已布局养老地产多年，更多的开发商也跃跃欲试。
然而，在养老产业成为地产投资发展新蓝海的背后，并非如看起来的那么很美。目前，在养老地产领域，探索实践者众多，成型者寥寥。养老产业的核心在于养老服务，而国内大多数资本对养老产业的理解还停留在以养老概念卖房，更关注怎么从房地产开发挣钱，而忽略了养老服务本身。
在前不久闭幕的十八届五中全会上，全面放开二胎，积极开展应对人口老龄化的行动被提上日程。这一政策的背后，是中国已步入老龄化社会的现实。全国老龄委最新发布的数据显示，从2015到2035年，中国将进入急速老龄化阶段，老年人口将从212亿增加到418亿，占比29。
这也让一些资本看到了投资机遇。比如说，养老地产。这个巨大的市场给了很多开发商想象的空间，近期包括绿城、融创、万科、正荣等房企都在社区里面开始了养老争夺战。
长期以来，中国养老地产的噱头多于实质，盈利周期漫长甚至遥遥无期，成为国内房地产商开发运营养老地产的重大阻碍。
养老地产比商业地产的回报周期更漫长，对于房地产企业来说，将是一个不小的挑战。大宇咨询房地产分析师李家云表示。
养老地产行业仍处于蹒跚起步的阶段，未来中国养老地产是基于服务的产品，还是基于产品的服务，到现在也没有定论。从已投入运营的养老地产中看，资金投入不少，只见枝叶疯长，却不见花开，更谈不上结果。
高速发展
因人口老龄化而催生的养老地产，成为房地产市场中一个不容忽视的分支。这是继商业地产、旅游地产之后，又一个房地产行业细分市场下的投资新宠，正受到开发商的热烈追捧。
从2005年起，中国的养老产业进入兴起期，一些企业开始进入养老地产行业，出现了第一批中高端养老住宅社区，以及不同的养老地产项目运营模式。而其中，房地产企业逐渐成为掘金的主力。
近年来，保利、万科等龙头房企抛出养老地产发展计划。早在2008年，保利地产就曾出国考察养老地产的经营模式，远洋地产曾联手中国人寿进军养老物业。如今，万科在北京的幸福汇、在青岛的万科城等项目中，均可见到养老地产的影子。保利地产等能源巨头也已陆续尝试进入该领域。
如今的中国社会是一个生产过剩的年代，如果要把握投资机遇，就必须明白社会的需求归根到底是什么。
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当然是人的需求。韩云溪指出，根据统计年鉴的数据，中国r