一、市场调研（一）城市发展
PEST分析1．城市发展政治环境（P）
1国家或城市发展宏观政策2城市规划发展趋向分析2．城市发展经济环境（E）1城市建设状况
2城市产业发展3城市经济实力（人均GDP）4城市消费实力恩格尔系数5城市精神价值3．城市发展社会环境（S）1城市人口及结构2城市化水平3基尼系数4人均居住面积项目案场全程策划工作内容（二）城市发展房地产总体环境调研1、城市房地产市场现状特征1城市房地产市场总体特征A城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析B城市房地产市场供求关系和结构分析
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fC城市房地产区域特征分析D城市房地产营销特征分析2）城市房地产发展市场主体特征A城市房地产开发主体特征B城市房地产产品特征C城市房地产服务主体特征D城市房地产消费主体特征
3）城市房地产发展预测A宏观政策对房地产市场的影响B城市投资环境发展分析C城市房地产投资趋向分析D城市房地产发展趋势分析（三）区域房地产市场调研1．区域城市发展总体特征2．区域房地产市场地位及特征3．区域房地产相关项目调研分析主要研究本区域及本项目周边区域。根据产品的可替代性，本项目的竞争产品，按竞争性依此分层次研究。内容包括：3）规划设计及卖点
4）产品组合及特征户型面积、厅、房、橱、厕面积及比例、平面结构特色、主力户型等。5）项目定位6）营销综合及策略7）价格标准及策略
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f8）媒体广告及效果广告宣传、主打广告语等。
9）促销措施及效果10）销售状况11）客户群分类特征12）物业经营管理模式及市场调查：如服务项目、收费、业主反应等。通过对本区域及周边范围内商品住宅供应状况的调查，分析本项目与深圳市目前供应状况存在的差异，寻找市场供应空白点及供应不足点。4．重点竞争性项目（现状或潜在）调研1）上3所有内容2）与本项目竞争关联性调研分析A项目所处外部环境比较B项目核心价值点比较C项目市场机会比较D项目发展策略比较E其它竞争关联性分析比较5、消费者群体研究主要指消费群体对建筑风格、户型、面积、价格、配套等各方面的需求调查。二、项目SWOT分析（一）项目概况1．项目基本背景
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f2．项目规模及用地状况3．项目区位分析
4．项目周边环境（二）项目SWOT分析（价值点及市场机会）
1．项目优势2．项目劣势
3．项目机会4．项目威胁5．项目发展战略思路三、项目定位（一）目标客户定位1．目标客户定位1）市场细分2）选择目标市场3）目标市场细分定位2．目标客户基r