委托管理合同
第一章委托事宜
第一条合同双方
⒈
业
主
方：
⒉管理方：
第二条委托事由及事项
⒈鉴于业主方对地
处
市
路
号土地拥有
年
以上使用权，并在该地块上拥有一座建筑面积
M2左右
的
（暂定名，以下简称“会所”）；
业主方同意按照本合同的规定，全权委托委托管理方为业主方的
独家代理人对会所进行经营、管理、监督和指导，并授予管理方
履行本合同条款所需的全部授权。管理方本着对业主方全面负责
的态度，同意接受业主方的委托，以业主方的名义来组织会所的
运营。管理方按本合同进行的一切活动均为代理业主方而为，除
本合同明确规定之外，管理方对业主方不承担其他责任。
⒉双方合作实行目标管理制，月营业收入目标为不低
f于
元人民币，年营业收入目标总计不低
于
万人民币。经营成本控制在营业收入的

以内，努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方
的效益回报。
3．作为对管理方提供管理的补偿报酬，管理方将以效益管
理费的方式分享管理效益和成果。即：管理方每月达到营业目标
后，超额部分按效益管理费用的计提方式计提。
4．本合同规定的委托管理期限为
年，
自
年月
日
年月
日止。管理期
满后，双方经协商可延长管理期限。
第二章业主的权利和义务
第三条业主方保证，在
年
月
日前
将符合管理方经营管理要求的会所交给管理方，业主方不得禁止
或限制管理方经营管理会所或会所的任何部分，；
第四条业主承诺只要管理方不违反本合同，业主不根据
其所有权人的权利而提出要求，妨碍、排斥或滋扰管理方的经营，
保证采取一切其有能力采取的行动保护本合同授予管理方在期
限内平静地经营管理会所的权利和特权；不采取任何有损或侵害
管理方上述权利和特权的行为。
f第五条业主方可推荐人员担任会所业务岗位的工作，但须经过管理方的统一考核，由管理方聘用上岗。业主方同意不直接或通过业主方的其他成员、代理人或代表参与会所的日常经营管理，同时也不直接对其推荐人员进行管理（财务的任职除外）。
第六条业主方通过与管理方定期会晤的方式，对会所的经营提出评议、建议和指导，就涉及双方利益的所有事务进行讨论，为经营管理环境的不断改善共同创造条件。
第七条负责缴付包括土地使用费在内的一切应由业主方承担的费用。
第八条业主方在会所内消费，管理方按照双方商定的价格计入内部帐目，作为效益管理费的依据。
第三章管理方的权利和义务第九条管理方以其通行的模式，制定和r