空调、锅炉、消防、给排水系统验收程序
一、目的
规范设施设备的验收程序确保物业验收工作得到有效控制以便对物业进行全面接管保证物业入驻工作顺利进行和各大机电设备的正常运作。
二、适用范围
适用于工程部所承接的物业的验收与房地产开发商的交接。
三、职责
1物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后由部门负责人及专业的技术人员组成验收小组，明确分工合作。2验收小组负责对空调、锅炉、消防、给排水系统原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。3验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4验收小组对物业按系统验收主要验收空调、锅炉、消防、给排水系统等。
四、工作程序
1验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。准备验收需要的工具材料。2验收的实施1验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。2在预验收过程中检查出未达到验收标准的设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。3对在验收中未达到验收要求的设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，
f整改合格后进行正式验收，或先验收并签署备忘录。4楼宇的实物验收应注意对每套设备进行全面检查，并将检查结果记录在设施设备接管验收清单中。5设备的实物验收要做到符合以下几点：①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。③设备与连接整个系统的技术性能应与设计要求符合检查结果对应不同类设备记录在空调系统验收表、给排水系统验收表、消防系统验收表、隐蔽工程验收表等表中。6对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施设备接管验收清单相应的表格内。7移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在设施设备资料交接清单中。
五、接管验收检索提交资料（一）、技术资料
1竣工图以及施工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2工程合同及开、竣工及中间交工验收报告。3工程预、决算。4图纸会审及设计修改变更通知记录。5工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录和管道的探伤记录）。6隐蔽工程验收记录。7竣工验收证明书。8新材料、构配件的鉴定合格证书。9空调r