房贷还款计算方式详解
房贷还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款法：是指每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方式是将贷款本金和总利息额相加除以还款期限得出每月平均还款金额，这种方式每月还款金额固定。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！等额本息还款方式的几个重要计算公式：
每月还本付息贷款本金×月利率×（1月利率）还款月数÷（1月利率）还款月数－1每月还利息剩余本金x贷款月利率（第一个月的本金就是的贷款金额，逐月递减）每月还本金每月还款金额每月还利息剩余本金上月剩余本金本月偿还本金还款总利息贷款额贷款月数月利率（1月利率）还款月数（1月利率）还款月数1贷款额贷款月利率贷款年利率12贷款日利率贷款年利率360贷款月利率30
案例计算：贷款56万元，即本金56万元贷款年限20年，即20年240个月银行五年以上中长期贷款年利率59，即月利率59120491667采用等额本息还款法，每月还本付息金额560000x0491667x10491667240÷104916672401397977元第1个月应还397977元，其中所还利息本金x月利率560000x0491667275333，剩余397977275333122644用来还本金，因此第一个月末还剩本金56000012264455877356；第2个月你还欠银行55877356元，分239个月还完，第2个月还397977，其中利息55877356x0491667274730，还本金397977274730123247元，月末还欠银行5587735612324755754109；第3个月你还欠银行55754109元，分238个月还完，本月还397977，其中利息557541090491667274124，还本金397977274124123853，剩余本金5575410912385355630256；……直到第240个月，偿还本金利息397977。偿还利息总额560000x240x0491667x10491667240÷10491667240156000039514614还款总额5600003951461495514587元。
等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
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