研究院2014年2月杭州土地市场研究报告
核心提要：1、杭州市区2月卖地额回落至922亿3月主城区“零出让”2、主城区卖地753亿占比82萧余均不足10亿3、宅地平均溢价率8部分板块地价降幅明显4、本地房企重夺宅地市场主导外来大鳄拿地激情不再附：2014年2月杭州市区土地成交详表重要结论：在1月的成交高峰之后，2014年2月杭州土地成交量大幅回落，杭州市区共成交土地12008亩，土地成交总额922亿元，较2013年的月均成交额1106亿元减少了17。本月土地市场热度已明显退潮，主城区城东新城、钱江新城等板块地价下降，余杭区和萧山区成交的所有土地均无竞价、直接成交。本地房企重新占据宅地市场的主要份额，外来大鳄拿地激情不再。值得关注的是，3月杭州土地市场还将迎来一轮更大幅度的降温：市区3月共计划出让土地6宗，总面积1627亩，总起价仅8亿元；其中主城区3月“零出让”。杭州市区2月卖地额回落至922亿3月主城区“零出让”2014年2月，杭州市区共成交土地22宗，总面积801公顷（折合12008亩），总可建面积1592万方，总成交额922亿元，同比上涨15，环比下降73，较2013年的月均成交额1106亿元减少了17。
f3月，杭州土地成交量有望进一步探底。据透明售房市场研究院统计，3月杭州市区共计划出让土地6宗，总面积108公顷（折合1627亩），总可建面积1592万方，总起价仅80亿元。其中，主城区3月无土地出让，余杭区有5宗，萧山区有1宗。推地量的急剧缩减主要受楼市低迷的影响，另外，因为3月出让的土地一般在2月与有关开发商达成购买意向才会挂牌，而2月因春节等因素相应工作有所滞缓，对3月的推地量也有影响。主城区卖地753亿占比82萧余均不足10亿
f2014年2月，杭州主城区共成交土地5宗，总面积332公顷（折合4980亩），总可建面积769万方，总成交额753亿元，同比上涨了62，环比下降了75，在市区2月总成交额中占比82。
余杭区和萧山区本月土地成交热度走低，成交额均不足10亿。余杭区2月共成交土地13宗，总面积292公顷（折合4373亩），总可建面积334万方，总成交额71亿元，占比8。萧山区2月共成交土地4宗，总面积177公顷（折合2655亩），总可建面积489万方，总成交额97亿元，占比10。
f宅地平均溢价率8部分板块地价降幅明显2月，杭州市区共成交宅地7宗，总面积445公顷（折合6671亩），总可建面积1019万方，总成交额798亿元，占比87；共成交商地15宗，总面积356公顷（r