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一、重要考点1．专业估价的五个特点。2．要注意区分房地产价值评估业务与房地产价值评估相关业务及房地产咨询业务。3．房地产估价的五个特点。4．专业估价存在的基本前提是独一无二和价值量大，只有同时具有这两种特性，才真正需要估价。二、内容讲解
第一章
本章主要内容：1．房地产估价的含义、特点、必要性。
房地产估价概论
2．现实中房地产抵押、征收、税收、司法鉴定、转让等12方面活动对房地产估价的需要。3．估价当事人、估价目的、估价时点、估价对象、价值类型等11种房地产估价的要素。4．房地产估价师的职业道德。5．中国房地产估价行业发展概况。第一节对房地产估价的基本认识
一、房地产估价的含义本书所讲的房地产估价，是专业房地产估价。在弄清什么是专业房地产估价之前，有必要弄清专业估价与非专业估价的区别。（一）专业估价与非专业估价的区别与非专业估价相比，专业估价有下列特点：（重要考点）（1）专业估价是专业估价机构和专业估价人员完成的。专业估价机构是指具备足够数量的专业估价人员等条件，专门从事有关估价活动的单位。专业估价人员是指具有估价知识和经验，专门从事有关估价活动的个人。（2）专业估价提供的是专业意见。专业估价提供的意见不是用直觉或者仅凭经验得出的，而是按照严谨的程序，采用科学的方法，经过审慎的分析、测算和判断得出的，较客观合理。
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（3）专业估价具有公信力。专业估价由于是专业估价机构和专业估价人员完成，估价结果较客观合理，所以具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。（4）专业估价实行有偿服务。专业估价是接受他人委托而提供的一种有偿服务，要向委托人收取一定的费用。（5）专业估价要承担法律责任。专业估价机构和专业估价人员要对其提供的估价结果等专业意见负责，违反有关规定的，会依法受到处罚，承担赔偿责任，甚至追究刑事责任。r