关于进一步加强农村村民建房管理工作的通知
淳政发〔2009〕40号
为进一步规范我县农村村民建房的审批管理，强化过程监管，落实监管责任，预防和制止农村违法违规建设行为的发生，根据土地管理法、城乡规划法等法律法规和有关政策文件的规定，结合我县实际，经县政府研究，现将进一步加强农村村民建房管理工作的有关事项通知如下：一、严把建房条件1、严格审查农村村民建房的审批对象。农村村民建房的审严格审查农村村民建房的审批对象。批对象必须是符合建房条件的本村农民。人口按申请建房户在册常住人口计算，独生子女凭证按两人计算，非在册人口不计入农村建房人口数。城镇居民不得到农村申请建房和买房，对于因离、退休退养而回乡落户的城镇居民，凭集体建设用地使用证可以经审批对原有祖传房屋进行拆建，面积按小户审批，原有房屋面积不到小户面积的按原有房屋实际面积审批。2、严格审查分户及并房建房对象。农村村民建房中涉及分严格审查分户及并房建房对象。户建房或并房后新建房的，乡镇、村和国土部门要严格进行审查，防止采用假分户方式申请建房骗取审批。60周岁以上的不能单独申请新宅基地。严格控制并房，并入户必须是面积不够的少房户或无房户，并出户应先办理被并房屋的土地使用权变更登记手续，方可申请建房。3、严格执行禁止建房的规定。对有下列情形之一者，不得严格执行禁止建房的规定。房的规定批准建房用地：（1）宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的；（2）未达到法定结婚年龄的子女与父母上下代分户申请建
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f房用地的；3）（接受调剂住房者调剂后的宅基地达到规定面积的；（4）违法建房未处理结案的；（5）年满60周岁以上的与亲属分户申请建房；（6）出卖、出租、赠与他人房屋或以其他形式转让地上建筑物后再申请建房用地的；（7）房屋合并后，未办理集体土地变更登记手续的，申请新建房屋。（8）法律、法规、规章等规定的其他情形。二、严控建房标准农村村民建房用地面积应统筹兼顾主房、附房、阳台等用地，按下列标准确定：1、小户（1至2人）不得超过75平方米，占用耕地建房面积控制在675平方米以内，在原宅基地范围拆建的，最多不超过90平方米；2、中户（3至5人）新建不得超过110平方米，占用耕地建房面积控制在99平方米以内，在原宅基地范围内拆建的，最多不超过130平方米；3、大户（6人以上）新建不得超过140平方米，占用耕地建房面积控制在125平方米以内，在原宅基地范r