f泓域咨询MACRO工矿电机车项目投资方案说明
和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。（二）用地规模该项目总征地面积1277305平方米（折合约1915亩），其中：净用地面积1277305平方米（红线范围折合约1915亩）。项目规划总建筑面积1877638平方米，其中：规划建设主体工程1198584平方米，计容建筑面积1877638平方米；预计建筑工程投资162158万元。（三）用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数7259，建筑容积率147，建设区域绿化覆盖率659，固定资产投资强度16962万元亩。项目预计总建筑面积1877638平方米，其中：计容建筑面积1877638平方米，计划建筑工程投资162158万元，占项目总投资的3843。（四）选址综合评价投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。
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四、风险性分析
根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同，把影响区划分为直接影响区和间接影响区，其中：直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民；间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。随着当地居民思想意识和观念的变化，以及当地工业、贸易的发展，项目建设地居民对科技文化的需求必然提高，随着观念的变化，对教育和科技知识的需要也随之发生变化，从而有利用于当地教育和科技文化事业的发展。
五、投资方案说明
（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资324822万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金97184万元。（三）总投资构成分析
f泓域咨询MACRO工矿电机车项目投资方案说明
1、总投资及其构成分析：项目总投资422006万元，其中：固定资产投资324822万元，占项目总投资的7697；流动资金97184万元，占项目总投资的2303。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资162158万元，占项目总投资的3843；设备购置费113828万元，占项目总投资的2697；其它投资48836万元，占项目总投资的1157。3、总投资及其构成估算：总投资固定资产投资流动资金。项目总投资32482r