重庆中央大街酒店和公寓项目策划报告
重庆东原房地产开发有限公司
f前言
首先，非常荣幸接受重庆东原房地产开发有限公司委托，对重庆中央大街酒店和公寓项目提供项目策划和功能布局建议，并进行总投资和经营预测。合同签署意向确认后，我公司的执行董事、高级营运总监和工程总监根据要求赶赴项目现场，对本项目进行了一系列实地考察，并与本项目管理筹备团队和项目工程团队进行了座谈。项目现场工作时间为3个工作天。此后，我们对市场数据进行分析和研究，在对酒店项目调查取得的有关资料进行了全面分析和预测，并结合戴德梁行顾问团队的专业经验后，作出了对酒店项目的市场定位和运营模式结论。公寓项目，我们则是根据贵方提供的市场数据进行了分析和研究，进行全面分析后作出了公寓项目的市场定位结论。
本报告编写过程中我们设置了如下假定：1假定本报告期间及预测期内，中国市场及重庆市场不会发生重大的政治、经济变动；2假定本报告涉及的成本和费用不会发生重大改变；3假定人民币汇率持续平稳；4假定施工顺利进展从而本项目按照计划时间开业；5假定由重庆东原房地产有限公司提供的资料，包括工程图纸及文字介绍真实可靠；6假定本项目设计施工水平达到一定的水准；7假定本项目开业后，管理团队运营管理维持于一定水平。
f为避免误解，我们做出以下定义：星级酒店：是由国家旅游局批准并授予星级的酒店；平均房价：客房总收入总销售客房数量；出租率：总销售客房数量总可销售客房数量。注：在本报告中我们将重庆中央大街项目统称为本项目。
本报告中所提及的货币单位，除特殊说明外均为人民币。
戴德梁行酒店管理有限公司
执行董事曹念国二零零七年九月七日
f目录
一、市场调研和定位分析51重庆概况52重庆宏观经济分析123重庆城市规划164重庆酒店市场205项目周边调查分析306酒店项目初步结r