目可实现的均价●类比可实现价值决定因素1）类比土地价值：地段资源差异市政交通及直入交通的便利性的差异项目周边环境的差异，包括：周边自然和绿化景观的差异教育人文景观的差异各种污染程度的差异周边社区素质的差异周边市政配套便利性的差异2项目可提升价值判断建筑风格和立面的设计、材质单体户型设计建筑空间布局和环艺设计小区配套和物业管理形象包装和营销策划发展商品牌和实力3价值实现的经济因素经济因素策划因素第六节项目可实现的价值分析1、类比楼盘分析与评价2、项目价值类比分析第七节项目定价模拟1、均价的确定2、项目中具体单位的定价模拟第八节项目投入产出分析1、项目经济技术指标模拟项目总体经济技术指标
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f首期经济技术指标2、项目首期成本模拟成本模拟表及其说明3、项目收益部分模拟销售收入模拟1）销售均价假设根据项目价格模拟中确定的均价进行销售收的模拟2）销售收入模拟表利润模拟及说明1）模拟说明2利润模拟表敏感性分析1可变成本变动时对利润的影响2）销售价格变动时对利润的影响第九节投资风险分析及其规避方式提示1、项目风险性评价价值提升及其实现的风险性1）项目的规划和设计是否足以提升项目同周边项目的类比价值2）项目形象包装和营销推广是否成功2、资金运用的风险性减少资本占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本对销售节奏和项目开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼。3、经济政策风险国际国内宏观经济形势的变化国家、地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设第十节开发节奏建议1、影响项目开发节奏的基本因素政策法规因素
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f地块状况因素发展商操作水平因素资金投放量及资金回收要求销售策略、销售政策及价格控制因素市场供求因素上市时间要求2、项目开发节奏及结果预测项目开发步骤项目投入产出评估结论
第二章
项目规划设计
项目规划设计的具体内容一、总体规划1、项目地块概述项目所属区域现状项目临界四周状况项目地貌状况2、项目地块情况分析发展商的初步规划及设想影响项目总体规划的不可变的经济技术因素土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避项目市场定位下的主要经济指标参数3、建设空间布局项目总体平面规划设想项目功能分区提示4、道路系统布局地块周边交通环境示意1）地块周边基r